Vos loyers, vos comptes,
votre tranquillité.
Vingt années d'expertise à Douai et sur le territoire national, plus de 2 100 mandats confiés. De la sélection du locataire à votre déclaration fiscale, nous gérons tout. Vous n'y pensez plus.
Loyers sécurisés · impayés traités · comptes transparents · interlocuteur qui répond. La gestion locative comme elle devrait toujours être.
Estimation locative offerte et sans engagement. Un conseiller vous répond sous 24 heures.
Nos services à la carte
Vous gérez votre bien vous-même ? On intervient juste là où vous en avez besoin : trouver le bon locataire, ou sécuriser vos états des lieux.
- État des lieux d'entrée (EDLE) ou de sortie (EDLS)
- Constat détaillé et relevé des compteurs
- Photos horodatées à l'appui
- Document remis rapidement aux parties
- Idéal si vous gérez votre bien vous-même
- Diffusion de l'annonce et visites organisées
- Sélection et vérification rigoureuse du dossier
- Rédaction du bail conforme
- État des lieux d'entrée en sus, 3,03 €/m² TTC
- Remise du dossier complet et des clés au bailleur
Honoraires locataire plafonnés par la loi ALUR selon le secteur (montants en vigueur depuis le 1er janvier 2026) : 8,07 €/m² TTC (hors état des lieux) en zone non tendue, 10,09 €/m² TTC en zone tendue, 12,10 €/m² TTC en zone très tendue, plus 3,03 €/m² TTC pour l'état des lieux d'entrée. Douai relève de la zone non tendue (8,07 €/m²). Part du bailleur : le plus élevé entre un mois de loyer hors charges et 11,10 €/m² TTC ; la part du locataire ne peut excéder celle du bailleur. Barème complet des honoraires.
Gérer un bien seul, c'est un métier. Le nôtre.
Ce qui vous pèse aujourd'hui
- Courir après les loyers, redouter l'impayé.
- La vacance qui grignote votre rendement.
- Les appels, les états des lieux, les travaux.
- La déclaration fiscale 2044, chaque année.
- Une agence injoignable, des comptes flous.
Ce qu'ATRIUM prend en charge
- Loyers encaissés, reversés, impayés traités.
- Relocation rapide, sélection rigoureuse du locataire.
- Un interlocuteur nommé qui répond, vraiment.
- Vos comptes clairs et votre aide 2044 incluse.
- Un cadre garanti : carte G, garantie financière.
Trois niveaux de sérénité
Un taux clair, aucun frais de dossier caché, aucun honoraire de vacance. Vous changez d'agence gratuitement, nous reprenons tout.
- Encaissement & reversement des loyers
- Quittancement & révision de loyer
- Gestion des impayés
- Reversement & relevés trimestriels
- Comptes sur compte mandant dédié
- Tout Essentiel, en mensuel
- Aide à la déclaration 2044 incluse
- Visite technique annuelle du bien
- Interlocuteur dédié
- Suivi des sinistres & travaux
- Tout Sérénité, priorité maximale
- Bilan patrimonial annuel
- Accompagnement fiscal & valorisation
- Ligne dédiée, avance sur loyer possible
- GLI à tarif préférentiel
Garantie loyers impayés (GLI) en option transparente à tous les paliers · Conciergerie courte durée (ATRIUM Séjour) et baux commerciaux sur devis.
Gérer seul vous coûte plus que vous ne croyez
Le temps passé, les erreurs, la vacance et les impayés pèsent souvent bien plus lourd que nos honoraires.
Gérer seul
- Des heures chaque mois : quittances, relances, paperasse.
- Le risque d'impayé et de vacance, seul face au problème.
- Un loyer souvent sous-évalué, faute de connaître le marché.
- Des erreurs fiscales coûteuses sur votre déclaration.
- Aucune garantie, aucun cadre en cas de litige.
Avec ATRIUM
- Zéro paperasse : nous gérons tout, vous encaissez.
- Loyers sécurisés, impayés traités, GLI en option.
- Loyer optimisé au juste prix du marché local.
- Votre fiscalité prise en charge, revenus fonciers optimisés.
- Carte G, garantie financière, cadre juridique complet.
Votre temps, votre sérénité et vos loyers sécurisés valent bien mieux que quelques pourcents.
De la première visite à votre premier relevé
Simple, rapide, et sans aucune paperasse pour vous.
On estime
Estimation de loyer offerte et rendez-vous : on évalue votre bien et le bon loyer de marché.
On signe
Mandat de gestion clair, formule choisie ensemble. Reprise de mandat encadrée si vous changez d'agence.
On loue
Sélection rigoureuse du locataire, dossier vérifié, bail et état des lieux dans les règles.
On gère
Loyers, comptes, sinistres, fiscalité. Vous recevez vos relevés, et votre tranquillité.
Tout est pris en charge, rien ne vous revient
Loyers & comptes
Encaissement, reversement, quittancement, révision, relevés de gérance clairs sur compte mandant dédié.
Impayés & garanties
Relances, procédures, GLI en option. Vos loyers sécurisés, votre risque maîtrisé.
Locataire & bail
Recherche, sélection du dossier, rédaction du bail, état des lieux d'entrée et de sortie.
Travaux & sinistres
Coordination des artisans, suivi des sinistres, déclarations. Un seul interlocuteur.
Fiscalité
Aide à la déclaration 2044 (dès Sérénité), bilan patrimonial (Prestige), revenus fonciers optimisés.
Cadre & transparence
Carte G, garantie financière 110 000 €, médiation, plafonds ALUR respectés. Tout est cadré.
Combien peut rapporter votre bien ?
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100 % gratuit, sans engagement. Vous décidez ensuite, en toute liberté.
La confiance, notre premier actif
Rejoignez les propriétaires du Douaisis qui dorment enfin tranquilles.
« Nous avons confié la gestion de nos 4 maisons à Auby à ATRIUM. Les choses sont suivies, on nous informe quand c'est nécessaire, et surtout nous avons confiance. Un vrai gain de temps et beaucoup de tranquillité. »
« Nous avons confié à ATRIUM la gestion de notre immeuble à Douai. Ce que j'apprécie, c'est de ne pas avoir à courir après les informations, et le vrai travail en amont sur les dossiers locataires. Une question de confiance et de tranquillité, et nous sommes complètement satisfaits. »
« Nous avons confié notre local commercial à Douai à ATRIUM. Les échanges sont simples, les réponses claires, et nous avons toujours le sentiment que notre bien est réellement suivi. C'est agréable de savoir que la gestion est entre de bonnes mains. »
« Ce que nous apprécions le plus, c'est qu'il y a peu de vacance : dès un préavis, la relocation se fait rapidement. Le temps gagné, la qualité des dossiers, la rapidité des relocations, et surtout, on achète de la tranquillité. En gestion locative, ça n'a pas de prix. »
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien coûte la gestion locative chez ATRIUM ? +
Nos honoraires de gestion courante sont de 8 % (Essentiel), 10 % (Sérénité) ou 12 % TTC (Prestige) des loyers encaissés, selon le niveau de service. La quittance est gratuite, il n'y a aucun honoraire de vacance, et la garantie loyers impayés (GLI) est proposée en option à tarif préférentiel.
Puis-je changer d'agence facilement ? +
Oui. La reprise de votre mandat est encadrée et sans frais : nous récupérons votre dossier, reprenons la relation locataire et vous livrons des comptes clairs dès le premier mois.
Mes loyers sont-ils sécurisés ? +
Vos fonds sont déposés sur un compte mandant dédié, jamais mêlés à nos honoraires, sous garantie financière de 110 000 €. Nous traitons les impayés et proposons la GLI pour couvrir le risque.
Vous occupez-vous de ma déclaration fiscale ? +
Oui, l'aide à la déclaration des revenus fonciers (2044) est incluse dès la formule Sérénité. La formule Prestige ajoute un bilan patrimonial annuel et un accompagnement de valorisation.
Quelles communes couvrez-vous ? +
Douai et l'ensemble du Douaisis : Sin-le-Noble, Waziers, Auby, Aniche, Somain et les communes limitrophes. Contactez-nous pour votre secteur précis.
Gérez-vous la location courte durée et les locaux commerciaux ? +
Oui. ATRIUM Séjour prend en charge la conciergerie courte durée (meublés, saisonnier) et ATRIUM Commerce gère les baux commerciaux 3/6/9 ; ces prestations sont établies sur devis.