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Le vrai coût de votre gestion locative, après impôt

En location nue au régime réel, les honoraires de gestion versés à votre cabinet sont déductibles de vos revenus fonciers. Leur coût réel, après impôt, est donc bien inférieur au taux affiché, souvent proche de la moitié. Estimez ci-dessous, selon votre loyer et votre tranche d'imposition, ce que vous coûte réellement la gestion de votre bien à Douai et dans le Douaisis.

Loyer mensuel (hors charges)700 €
Formule de gestion
Régime fiscal
Votre tranche d'imposition (TMI)
Coût réel après impôt
5,3 %
soit 37 € / mois au lieu de 70 €
Honoraires de gestion / an
840 €
Économie d'impôt / an
− 396 €
Coût réel net / an
444 €
Loyers encaissés / an
8 400 €
Au régime réel, vos honoraires de 10 % TTC sont déductibles : une partie vous revient via votre impôt (tranche 30 % + 17,2 % de prélèvements sociaux). Le taux réellement supporté n'est plus 10 % mais 5,3 %.
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Simulation indicative fondée sur le droit fiscal des revenus fonciers (location nue). Au régime réel, les honoraires de gestion versés à un tiers sont déductibles des revenus fonciers ; l'économie correspond à votre taux marginal d'imposition majoré des prélèvements sociaux (17,2 %) et suppose un revenu foncier net imposable. Au micro-foncier (abattement forfaitaire de 30 %), les charges réelles ne sont pas déduites séparément. Ce simulateur ne constitue pas un conseil fiscal personnalisé.